「土地探しと施工会社選び、どちらを先にするべき？」

家づくりを考え始めたときに、多くの方が悩まれるのが
「土地を先に探す？」「施工会社を先に決める？」 という順番です。

「土地がないと家は建てられないから土地が先？」
「家のプランが固まってから、それに合う土地を探したほうが安心？」

この判断は、家づくり全体の満足度に大きな影響を与えます。
なんとなく進めてしまうと、途中で計画の見直しが必要になったり、余計なコストが増えることも…。

そこで今回は、これから家づくりをスタートする方に向けて、迷わない家づくりの始め方をお話しします。

【結論】「施工会社を先に選ぶ」または「土地探しと同時進行」がおすすめ

家づくりは、施工会社を先に選ぶか、土地探しと同時に進めるのがおすすめです。

例えば家づくりにおいて、建物よりも立地条件や周辺の環境を重視したい！という方もいらっしゃると思います。

その場合も、土地を決める段階で施工会社を絞っておくと判断がスムーズになります。

 

土地購入のみでは住宅ローンが組めない

住宅ローンは土地と建物がセットであることが基本条件です。

土地のみを先に購入するには、

「土地先行融資」または「つなぎ融資」を利用することになりますが、

施工会社の見積書や図面が必要になる場合があるため、

施工会社が決まっていないと手続きが進めにくくなります。

理想の土地を見つけても準備が整わず購入できなかった・・・というケースも起こりやすくなります。

こうした理由から、フィールフォレストでは施工会社を先に選ぶことをおすすめしています。

施工会社を先に選ぶメリット

 

総予算を早い段階で把握できる

土地を先に買ってしまうと、建物費用を見誤って予算オーバーするケースが珍しくありません。

施工会社を先に選ぶことで、建物費用・造成費・外構費・諸経費など、

総額を早めに把握でき、安心して家づくりを進められます。

 

建築のプロが土地を事前に確認

土地選びには専門知識が欠かせません。

希望の間取りが入るか、法規制の影響、日当たりや風の流れ、地盤リスクなど、

一般の方では判断しにくい点が多くあります。

フィールフォレストでは候補地が見つかった際に、

経験豊富な施工管理技士が現地を確認し、メリットやリスクを丁寧にご説明します。

 

候補地が見つかった際に素早く判断できる

施工会社が決まっていると、良い土地が出たタイミングで建築目線で判断できるため、

チャンスを逃しにくくなります。

家づくりの方向性が見えている状態で土地を探せるため、判断基準がブレず、スムーズに進みます。

フィールフォレストでは、土地探しも施工も窓口ひとつです！

 

関連不動産会社と連携して土地探しをサポート

フィールフォレストは、関連不動産会社と連携し、土地探しを家づくりの一部としてサポートしています。

土地探しとプランのご提案を同時進行できる為、家づくりがスムーズに進められます。

 

非公開の情報やネット未掲載の土地もご紹介

一般公開前の土地情報や、計画中の分譲住宅のご案内を含め、いち早く情報をご提供します。

 

建築・不動産取引のプロが候補地を直接チェック

他の不動産会社から紹介された土地も含めて、建築・不動産取引のプロがアドバイスします。

近隣相場と比べて価格が妥当がどうか、周りの環境で注意すべきことは何か、

造成などコストアップにつながる要因はないかなど、

私たちが現地に赴き、丁寧にわかりやすくご説明いたします。

家づくりで迷われたらご相談ください

土地探しと施工会社選びのタイミングを合わせるのが難しい、

住宅ローンやつなぎ融資など、仕組みが分からないことが多く資金面での不安が多い…

そんな時もお気軽にご相談ください！

 

初めに家づくりのイメージを丁寧にヒアリングします

最初に、理想の暮らし方やご希望をお伺いしながら、家づくりの方向性や土地の条件などを一緒に整理します。

土地探しをサポートします

関連不動産会社と連携し、エリア情報・市場状況・価格帯などを共有しながら土地を探していきます。

候補地を建築のプロがしっかりチェックします

地盤改良の必要性や周辺環境、建築条件など多方面から判断し、お客様と一緒に検討します。

土地と建物の総予算を最適化します

無理のない資金計画になるよう、予算配分をご提案します。

土地契約から家の完成まで伴走します

土地の契約、家づくりの打ち合わせから施工、お引き渡しまで、私たちがサポートを続けます。